Після зміни власника готель «Україна» не припинив роботу та й надалі приймає гостей, водночас проходячи поетапне технічне оновлення. Об’єкт залишається збитковим, однак інвестиції у його розвиток тривають. За інформацією Forbes Ukraine, у 2026 році на підготовку до майбутньої реконструкції передбачено понад 100 млн грн.
Наразі всі роботи виконують без призупинення діяльності комплексу. Такий підхід дає змогу одночасно забезпечувати прийом відвідувачів і поступово модернізувати будівлю. У пресслужбі власника наголошують, що поетапне оновлення дозволяє підтримувати функціонування готелю та готувати його до масштабної реконструкції після завершення війни.
Новий власник Максим Кріппа зазначає, що найскладнішим завданням стало поєднання щоденної роботи готелю з проведенням ремонтів. За його словами, цього року на продовження модернізації вже спрямовано понад 100 млн грн. Водночас повномасштабне оновлення комплексу розпочнеться лише після завершення бойових дій та стабілізації безпекової ситуації.
Як змінюється готель після приватизації
Комплекс розташований на алеї Героїв Небесної Сотні поруч із Майданом Незалежності. Його загальна площа становить майже 22,5 тис. кв. м. До складу об’єкта входять 363 номери, шість конференц-залів, переговорні кімнати, укриття та паркінг, розрахований на 80 автомобілів.
Новий етап в історії готелю «Україна» розпочався у вересні 2024 року, коли Фонд державного майна продав її через систему «Prozorro.Продажі». Стартова ціна аукціону перевищувала 1 млрд грн без ПДВ, а переможцем стала компанія «Ола Файн», яка запропонувала 2,5 млрд грн. З урахуванням ПДВ загальна вартість угоди наблизилася до 3 млрд грн.
Після переходу об’єкта до нового власника з’ясувалося, що необхідний обсяг робіт значно більший, ніж очікували спочатку. Комплекс потребував модернізації інженерних мереж, номерного фонду, технічного обладнання та внутрішніх процесів управління. За роки незалежності України будівля не проходила повної реконструкції, а останні масштабні ремонти виконувалися ще напередодні проведення Євро-2012.
Підготовчі роботи стартували майже відразу після завершення приватизації. За цей час у частині номерів оновили меблі та обладнання, модернізували окремі інженерні системи, вдосконалили елементи пожежної безпеки й реалізували низку технічних рішень. Водночас пресслужба холдингу ARS Capital не уточнює, скільки саме номерів уже приведено до нового стандарту.
Подальші інвестиції планують спрямувати на зміцнення безпеки будівлі, оновлення інженерної інфраструктури, покращення сервісу та технічне переоснащення комплексу. Окремо понад 5 млн грн витратили на ліквідацію наслідків російського удару 24 травня, який пошкодив фасад, вікна, частину номерів і комунікації.
Фінансові показники залишаються від’ємними
Компанія «Ола Файн», яка володіє об’єктом та здійснює його операційну діяльність, завершила 2025 рік із виторгом 88,7 млн грн і збитком 111,2 млн грн. У компанії пояснюють, що звітність охоплює не лише результати роботи самого готелю, а й інші напрями діяльності підприємства.
Саме через «Ола Файн» також здійснюється контроль над столичним бізнес-центром «Парус» за допомогою ТОВ «Парус Холдінг» та ТОВ «Передові Технології Плюс».
Представники компанії зазначають, що головною причиною від’ємного фінансового результату стали значні вкладення у реконструкцію та реновацію комплексу. Через масштабні інвестиції позитивний ефект від операційної діяльності поки що не відображається у чистому фінансовому результаті.
Водночас перший квартал 2026 року продемонстрував позитивну динаміку. За даними YouControl, виторг підприємства зріс майже у 2,5 раза та досяг близько 32 млн грн. Разом із цим було зафіксовано збиток майже 45 млн грн, тоді як за аналогічний період 2025 року компанія отримала прибуток у 14,5 млн грн.
Ринок відновлюється, але масштабна реконструкція зачекає
Компанія не розкриває інформацію про середню вартість проживання та середньорічну завантаженість номерів, однак повідомляє про покращення операційних показників на початку 2026 року. Зокрема, у травні завантаженість доступного номерного фонду досягла 100%.
Станом на сьогодні проживання в готелі коштує від 65 доларів США за одномісний номер і приблизно від 76 доларів США за двомісне розміщення.
Попри позитивні зміни, столичний готельний ринок поки що поступається західним регіонам країни. За інформацією HotelMatrix, середньорічна завантаженість київських готелів зменшилася з 42% у 2024 році до 39,5% у 2025-му. Для порівняння, у Львові цей показник зріс на 8 відсоткових пунктів і сягнув 57%.
Експерти пов’язують таку тенденцію з безпековими ризиками, посиленням ракетних атак, проблемами в енергетичному секторі, а також скороченням міжнародних програм після припинення фінансування проєктів USAID на початку 2025 року. Додатково на ситуацію вплинуло перенесення частини конференцій, ділових заходів і бізнес-туризму до західних областей України.
Поточні роботи власник розглядає як підготовчий етап перед майбутньою комплексною реконструкцією. Остаточна концепція оновлення ще формується, адже її реалізація безпосередньо залежить від завершення війни, стабілізації безпекової ситуації та економічних перспектив.
Керуючий партнер CCG Development Володимир Колос оцінює, що модернізація комплексу зі збереженням категорії чотирьох зірок потребуватиме інвестицій у межах 35–45 млн доларів США з ПДВ. Якщо ж буде ухвалено рішення перевести об’єкт до п’ятизіркового сегмента, необхідний бюджет може зрости до 55–75 млн доларів США з ПДВ. У такому випадку, за оцінкою експерта, кількість номерів, імовірно, зменшиться, натомість збільшаться їхня площа, частка люксів і сучасної готельної інфраструктури.
