У Києві, попри виклики воєнного часу, стабільність і навіть поступовий розвиток. Великі бізнес-центри столиці залишаються осередками ділового життя, де зосереджені компанії з IT, фінансового сектору, консалтингу, логістики та міжнародні організації. Лідером за площею є інноваційний парк UNIT.City, який після введення в експлуатацію двох нових кампусів перевищив позначку у 100 тис. кв. м орендних приміщень. Це найбільший комплекс столиці.
За Forbes Ukraine з посиланням на Colliers Ukraine та публічні реєстри, друге місце за масштабами посідає Gulliver, що у 2025 році перейшов у власність двох державних банків. У десятку також потрапив сучасний комплекс Gradient, відкритий у 2023 році. Разом найбільші десять бізнес-центрів Києва забезпечують близько 514 тис. кв. м офісних площ, що становить майже чверть від усього міського фонду.
Серед них особливу увагу привертає хмарочос «Парус», який наприкінці 2023 року придбав. Завдяки цій угоді він увійшов у число ключових гравців на ринку комерційної нерухомості столиці. Саме «Парус» сьогодні є одним із символів бізнес-карти Києва та активно приваблює міжнародних орендарів.
Поточний стан ринку
За інформацією Colliers Ukraine, у першій половині 2025 року рівень вакантності знизився до 18,5% проти 20% наприкінці 2024-го. Особливо високий попит спостерігається у комплексах класу А, де вільних приміщень практично не залишилося: середня вакантність становить 10–12%.
Ставки оренди залежать від класу будівлі й наявності ремонту. У бізнес-центрах класу А ціни стартують від $15 і сягають $30 за кв. м, тоді як у класі В вони коливаються від $9 без ремонту до $20 з оздобленням.
Попри зниження інвестиційної активності, на ринку з’являються нові проєкти. Група «Ковальська» анонсувала відновлення будівництва Nuvo Business Park на 90 тис. кв. м із початком робіт у 2026 році.
Скільки коштує будівництво
Спорудження офісів класу А без оздоблення коштує девелоперам $1000–1100 за кв. м, класу В+ — близько $950–1000. Базовий ремонт обходиться у $150–200, а облаштування «під ключ» — від $320 і вище. Тому забудовники все частіше самі проводять ремонти й здають офіси готовими до використання.
Десятка найбільших бізнес-центрів Києва
UNIT.City
- Площа: понад 100 000 кв. м
- Оренда: від $18/кв. м
- Власник: група «Ковальська»
- Орендарі: IT-компанії, стартапи, освітні програми, R&D-підрозділи міжнародних корпорацій.
Gulliver
- Площа: 70 000 кв. м
- Оренда: від $19/кв. м
- Власники: Ощадбанк та Укрексімбанк
- Орендарі: банки, ритейл, компанії зі сфери маркетингу й медіа.
Gradient
- Площа: 52 500 кв. м
- Оренда: від $27,6/кв. м
- Власники: Белла Елна Паулет і Брутус Мішель Ендрю
- Орендарі: Epam Systems, а також інші технологічні компанії.
«Парус»
- Площа: 49 860 кв. м
- Оренда: від $22/кв. м
- Власник: Максим Кріппа
- Орендарі: міжнародні компанії з телекомунікацій, консалтингу та девелопменту.
Senator
- Площа: 48 900 кв. м
- Оренда: від $18/кв. м
- Власник: Олександр Спектор
- Орендарі: юридичні компанії, торговельні структури, сервісні бізнеси.
Protasov
- Площа: 41 300 кв. м
- Оренда: від $15/кв. м
- Власники: Петро Гріпас і Михайло Вайнберг
- Орендарі: компанії логістики, виробничі представництва, IT-департаменти.
Eleven
- Площа: 40 600 кв. м
- Оренда: від $9,6/кв. м
- Власники: Геннадій Тужиков та Костянтин Гандзюк
- Орендарі: фінансові установи, торгові компанії, українські холдинги.
Astarta
- Площа: 37 800 кв. м
- Оренда: від $21,6/кв. м
- Власники: Віктор Іванчик і Валерій Коротков
- Орендарі: аграрні корпорації, медійні компанії, консалтингові агенції.
«Іллінський»
- Площа: 37 125 кв. м
- Оренда: від $15/кв. м
- Власник: Ернест Галієв
- Орендарі: фармацевтичні компанії, українські банки, юридичні офіси.
Summit
- Площа: 35 800 кв. м
- Оренда: від $35,45/кв. м
- Власники: Сергій Надєєв, Анатолій Шалоплут та партнери
- Орендарі: міжнародні корпорації преміум-сегменту, включно з IT і консалтингом.
Друга десятка
До наступної групи великих об’єктів належать Horizon Park (35 530 кв. м, власник — Томаш Фіала), IQ Business Center (33 000 кв. м, співвласники — Степан Черновецький та Ігор Ніконов), Forum Business City (30 915 кв. м, власник — Володимир Школьнік), «Ірва» (30 000 кв. м, родина Зеленських) та Merx (27 000 кв. м).
Ринок бізнес-центрів Києва демонструє збереження попиту навіть у складні часи. Найбільші комплекси залишаються ключовими точками тяжіння для міжнародних компаній та українського бізнесу. Власники, серед яких і Максим Кріппа, активно адаптуються до нових умов, пропонуючи орендарям офіси «під ключ» та підтримуючи високу якість сервісу. Це дозволяє зберігати стабільну завантаженість площ і робить бізнес-центри важливим елементом міської економіки.
