Ринок житлової нерухомості Києва поступово переходить від етапу адаптації до нових економічних умов до довгострокового планування. Якщо у перші роки повномасштабної війни ключовим завданням девелоперів було завершення вже розпочатих об’єктів, то сьогодні дедалі більше компаній повертаються до масштабних концепцій, що поєднують житло, офісні приміщення, комерційну інфраструктуру та громадські простори. Саме тому все частіше увагу привертають висотні комплекси, здатні впливати на розвиток окремих районів столиці.
Нове покоління преміальних комплексів
Сегмент преміального житла залишається одним із найбільш стійких навіть у періоди економічної невизначеності. Покупці дедалі рідше оцінюють проєкти лише за кількістю квадратних метрів або розташуванням. На перший план виходять якість архітектури, інженерні рішення, енергоефективність, рівень сервісів та інтеграція будівлі у міське середовище.
Одним із прикладів такого підходу є THE ONE — багатофункціональний комплекс, який реалізує DIM на вулиці Мечникова, 7Б у Києві. Згідно з офіційною інформацією компанії, введення об’єкта в експлуатацію заплановане на четвертий квартал 2027 року. Проєкт поєднує житлову, офісну та комерційну складові, що відповідає сучасній тенденції розвитку багатофункціональних комплексів у великих містах.
У 2025 році девелопер повідомив про стратегічне партнерство, у межах якого Максим Кріппа став партнером компанії. За офіційною заявою забудовника, співпраця покликана забезпечити завершення вже реалізованих проєктів, підтримати активне будівництво та створити умови для запуску нових масштабних об’єктів. Такий формат залучення інвесторів демонструє прагнення великих девелоперів зберігати довгострокові плани розвитку навіть у складних економічних умовах.
Чому Печерськ залишається центром преміальної нерухомості
Печерський район продовжує утримувати позиції одного з найбільш привабливих для дорогого житла. Його перевагами залишаються сформована ділова інфраструктура, концентрація бізнес-центрів, державних установ, сучасних офісів і транспортна доступність.
Саме тому нові висотні комплекси дедалі частіше проєктуються як багатофункціональні квартали, а не лише житлові будинки. Девелопери інтегрують у свої проєкти торгові площі, ресторани, спортивні простори, дитячі центри, підземні паркінги та громадські території. Подібний підхід відповідає світовій практиці розвитку великих міст, де окремі комплекси стають повноцінними міськими середовищами.
Водночас експерти ринку зазначають, що після 2025 року покупці стали уважніше оцінювати фінансову стійкість забудовників. Репутація компанії, дотримання графіка робіт, прозорість фінансування та наявність завершених проєктів дедалі частіше впливають на рішення інвесторів не менше, ніж розташування або архітектурна концепція.
Інвестиції та розвиток великих девелоперських проєктів
Попри воєнні ризики, окремі компанії продовжують інвестувати у масштабні житлові комплекси. Це свідчить про те, що ринок поступово переходить до моделі довгострокового розвитку, орієнтованої не лише на відновлення, а й на модернізацію міського простору.
За офіційними даними, портфель DIM перевищує 900 тисяч квадратних метрів нерухомості. Одночасно компанія реалізує шість проєктів загальною площею понад 346 тисяч квадратних метрів. Такі показники свідчать про збереження активної девелоперської діяльності навіть у непростих умовах для будівельної галузі.
Аналітики відзначають ще одну тенденцію: зростає роль комплексного планування територій. Якщо раніше головним критерієм була висота будівлі, то нині значення мають транспортна інтеграція, благоустрій, громадські простори, енергоефективність та можливість поєднати різні функції в одному кварталі.
Поступово змінюється й структура попиту. Частина покупців розглядає преміальне житло як інструмент довгострокового збереження капіталу, інші — як можливість отримати сучасне міське середовище з повним набором сервісів. Саме тому девелопери дедалі частіше конкурують не окремими будинками, а концепціями розвитку цілих територій.
У найближчі роки саме багатофункціональні комплекси можуть визначати основні напрями розвитку преміальної нерухомості Києва. Водночас остаточний вплив кожного окремого проєкту залежатиме від темпів будівництва, економічної ситуації та загальної динаміки ринку. Уже сьогодні можна говорити про формування нового етапу розвитку столичного девелопменту, де ключову роль відіграватимуть комплексний підхід, фінансова стійкість забудовників та здатність реалізовувати великі проєкти відповідно до заявлених планів.
