На платформі уряду зібрали 25 тисяч підписів під петицією, яка пропонує урегулювання роботи рієлторів в Україні шляхом введення обов’язкової реєстрації, сертифікації та захисту прав громадян.
У петиції зазначається, що відсутність чіткої правової бази для рієлторів та посередників у сфері нерухомості призводить до серйозних проблем, включаючи зловживання з боку осіб без відповідного статусу та ухилення від сплати податків. Це створює значний тіньовий ринок з обігом у сотні мільйонів гривень щорічно.
Люди змушені сплачувати великі комісії — від 50% до 100% вартості оренди або 2-5% під час купівлі нерухомості, і це часто стосується випадків, коли вони не зверталися за допомогою рієлторів, а знайшли житло самостійно.
Тому Кабінету Міністрів пропонують розробити законопроєкт або інші нормативні акти, які введуть:
– обов’язкову реєстрацію рієлторів як фізичних осіб-підприємців або юридичних осіб;
– мінімальні кваліфікаційні вимоги та процедуру сертифікації;
– обов’язковість укладення письмового договору на надання послуг;
– заборону стягнення комісії без ініціативи клієнта;
– адміністративну відповідальність за порушення нових вимог.
Додатково пропонують створити міжвідомчу робочу групу, до складу якої увійдуть представники Мінекономіки, Мін’юсту, Державної податкової служби та громадських організацій для визначення оптимальної моделі регулювання.
Ініціаторами петиції виступила команда, що пропонує послуги пошуку житла без комісій, яка має глибоке розуміння ситуації на ринку. Проте в тексті петиції не зазначено назву сервісу.
Асоціація фахівців з нерухомості України, яка займається сертифікацією рієлторів, побоюється наслідків такої ініціативи. Вони вказали на те, що під виглядом упорядкування можуть бути прийняті корупційні законопроєкти, які не відповідають європейським нормам.
В асоціації зауважили, що у петиції бракує основних принципів, які могли б справді вирішити проблеми ринку, зокрема вимоги про укладення письмового договору між рієлтором і клієнтом. За їх словами, державне регулювання цін на рієлторські послуги суттєво не покращить ситуацію для споживачів, а лише зменшить якість послуг.
Асоціація закликає до формування цивілізованого та прозорого ринку, де будуть поняття, як обов’язкові договори, захист прав споживачів та підвищення професійних стандартів на основі європейської практики.
Вони наголошують, що прості заклики до зниження вартості послуг не вирішують глибоких проблем, а можуть лише призвести до повернення до корупційних схем.
У 2020 році в парламенті України з’явився законопроєкт “Про рієлтерську діяльність”, яким пропонувалося заборонити оренду або продаж житла без рієлторів. Проте, він піддався критичному аналізу з боку НАЗК та Нотаріальної палати, що вказали на обмеження прав власників нерухомості.
